連邦抵当金庫(FNMAファニーメイ)や連邦住宅金融抵当公社(FHLMCフレデーマック)や政府抵当金庫(GNMAジニーメイ)が主となって、民間金融機関の一定の要件に該当する住宅ローン債権(モーゲージ)を買い取り、流通市場でそれを担保にモーゲージ担保証券を発行して投資家に提供します。その証券化の歴史は、1970年のMBS(モーゲージ担保証券)の発行から始まり、1980年代から1990年代にかけて市場が急拡大し、2001年末現在MBSの累積残高は約3兆ドルに達し、アメリカ債権市場の2割に達しています。何故必要なのでしょうか。短期の預金を原資とする民間金融機関にとって、長期・固定金利の住宅ローンは、将来の金利変動等によって収支が悪化するリスクがあるため、なかなか積極的に実行できません。住宅金融公庫が証券化支援業務を行う理由です。
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