証券化の仕組みを利用した住宅ローンでは、お客様がお借入になられたローン債権を、信託銀行に信託しています。商品は貴金属ファンドやエネルギーファンドなどに。不動産は商業用不動産ファンドや住居用不動産ファンドに。そもそもこの証券化ローンは、昨年の10月から登場し、民間金融機関が長期の固定金利の住宅ローンを実現できるということで大きな期待を持って見られていたのですが、銀行など民間金融機関が貸し出すものといっても、その条件はほぼ住宅金融公庫の融資と同じもので、正直なところ、商品企画としては中途半端なものになっていました。都銀ではUFJ、みずほなどが、昨年10月から取り扱いはじめていましたが、独自の固定金利選択型の住宅ローンの方が優位であり、あまり利用されていなかったというのが現状のようです。また、住宅金融公庫が先行して行うこととしている証券化支援業務については、これを行う新たな独立行政法人を設置する。
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