増価競売とは、もし競売において滌除申出金額より１割以上高価に抵当不動産が売却できない時は、この第三取得者の申出金額より１割の増価で抵当権者が自ら買い受ける旨を付言して行う競売の請求のことである同法３８４条。高度経済成長に伴う産業と人口の都市部への集中は、無秩序な市街化の拡大や都市内部の過密化、土地利用の混乱を招き、都市機能の低下や環境の悪化等の弊害をもたらした。こうした事態を踏まえて、①都市計画区域内において定める地域地区等の土地利用に関する計画や都市施設、市街地開発事業に関する計画といった都市計画の内容②都道府県や市町村による都市計画の決定手続③開発許可制度等の都市計画制限等について定めている。保全の方法としては、次のものがある。ⅰ銀行等の間に保証委託契約を結ぶ方法ⅱ保険事業者との間に保証保険契約を結ぶ方法ⅲ業者と指定保険機関との間で手付金等寄託契約を、業者と買主との間で質権設定契約を結ぶ方法ただし、工事完了後の売買に限るなお、手付金等の額が前記の一定金額以下の場合や買主への所有権移転登記等がなされた場合は、保全措置を講ずる必要はない。
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