更地とは？更地とは宅地の有形的利用及び権利関係の態様の一つであり、都市計画法等の公法上の規制は受けるが、当該宅地に建物等の定着物がなく、かつ、借地権等の使用収益を制約する権利の付着していない宅地をいう高度地区とは？高度地区とは都市計画法に基づく地域地区の一つ用途地域内において市街地の環境を維持し、又は土地の利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区である都市計画法9条16項。高度地区内においては、建築物の高さは高度地区に関する都市計画において定められた内容に適合するものでなければならない建築基準法58条。直接取引とは、宅建業者に売買又は交換の媒介を依頼した者が、その宅建業者の紹介によって知った相手方と、宅建業者を排除して直接目的物件の売買又は交換の契約を締結すること標準媒介契約約款では媒介契約の有効期間内又は有効期間の満了後２年以内に直接取引があれば、宅建業者は依頼者に対して、契約の成立に寄与した割合に応じた相当額の報酬を請求することができるとしている。
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