まず、建物の維持管理に直結する修繕積立金ですが、妥当な費用の目安と考えられるのが、住宅金融公庫の「すまい・る債」応募資格でしょう。修繕積立金は年々積み立て金額が増加するので、入居者全員が積み立てていくと、規模にもよるのですがペイオフが適用される1千万円を超えます。ですが、防犯で重要なのは実際の運用方法。オートロックがあっても、裏の非常ドアが開けっぱなしだったり、宅配便といわれてロックを解除したら訪問販売だった、などという例は多々あります。しかし、モデルルームをつくるにも費用がかさみ、１つ２０００万円～３０００万円。一年に１０棟ほど売り出すデベロッパーなら、なんと２～３億円。ですから、チラシは参考程度にとどめておくのが良いでしょう。チラシを熟読する必要は無いとはいいませんが、その中で見るべきポイントは、ほんの数点です。管理費と修繕積立金は、マンションの日常的な維持管理に要する費用と、将来修繕が必要になったときに備えた積立金です。
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