新築マンションで、管理組合がうまく機能するかどうかは最初の年の役員の働き次第といっても言いすぎではありません。地元優先住戸などなら問題はないのですが、マンション建築予定地の元地主との間で、等価交換があった場合は注意が必要です。等価交換とは、簡単にいうと、地主が所有する土地の価値分とその土地に建築するマンションの専有部の価値分とを等しく交換することです。けれども、居住後、管理会社の働きに不満を持ったり、委託費用を抑えたい、などという理由で「自主管理」を検討する管理組合が出てきているのも事実です。住民が住民の財産を住民のために守っていく仕事である「自主管理」。あくまでも参考にマンションの広告チラシや住宅情報雑誌は、事業主や販売会社が売りたい商品をいかに見栄えよく、魅力的に見せるか知恵を絞っています。豪華な写真やキャッチコピーに惑わされてはいけません。これだと、駐輪場は散乱し、使用スペースも不平等になりがち。使用場所や使用料などのルールを確認しておきましょう。
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